Perubahan besar pada peraturan pemilik rumah mulai HARI INI – apa artinya bagi Anda
Serangkaian peraturan UTAMA yang diterapkan saat ini akan membuat harga sewa tanah yang mahal dihapuskan bagi mereka yang membeli rumah sewa.
Peraturan baru ini secara efektif akan menetapkan harga sewa tanah menjadi nol di Inggris dan Wales, sehingga menghemat biaya bagi mereka yang ingin membeli ratusan pound.
Hak Sewa (Leasehold) adalah pemilik rumah yang membeli hak untuk tinggal di properti tersebut selama beberapa tahun, namun sebenarnya tidak memiliki tanah di mana properti tersebut berada.
Pemilik rumah sewa membayar sewa tanah kepada pemilik tanah, yang dikenal sebagai pemegang bebas.
Tidak ada batasan jumlah yang dapat dibebankan oleh pemegang hak bebas untuk membayar sewa tanah, dan biayanya meningkat dua kali lipat selama bertahun-tahun.
Artinya, banyak pemilik rumah yang tidak mampu menjual propertinya karena pembeli terhambat oleh biaya yang selangit.
Mereka juga terjebak dalam membayar tagihan untuk biaya-biaya yang terus meningkat yang pada akhirnya tidak mampu mereka tanggung.
Misalnya, pasangan yang membeli flat baru seharga £117.000 dari Taylor Wimpey pada tahun 2009 tidak mengetahui bahwa mereka memiliki klausul sewa tanah yang berlipat ganda.
Hal ini menyebabkan harga sewa tanah mereka meningkat dari £250 menjadi £500 untuk pertama kalinya pada tahun ini, dan bisa berlipat ganda lagi setiap 10 tahun hingga 50 tahun berlalu, dan pada saat itu harga sewa akan mencapai £8,000 per tahun.
Namun kini, mereka yang membeli properti sewa baru kini tidak perlu lagi membayar biaya sewa tanah.
Hal ini juga dapat menguntungkan mereka yang ingin memperpanjang masa sewa secara informal, Pakar menghemat uang laporan.
Hal ini karena pemegang hak bebas tidak akan dapat menaikkan sewa tanah Anda selama sisa jangka waktu sewa Anda saat ini.
Setelah masa jabatan baru Anda dimulai, Anda tidak akan membayar sewa tanah sama sekali.
Namun, berhati-hatilah saat mengambil rumah sewa yang memiliki masa sewa 70 tahun.
Hal ini karena sewa jangka pendek akan jauh lebih mahal untuk diperpanjang –
Pemerintah memperkirakan terdapat lebih dari 4 juta flat dan rumah baru di Inggris yang merupakan hak sewa.
Hal ini terjadi ketika ribuan penyewa diberitahu bahwa mereka akan mendapatkan pengembalian dana atas sewa tanah yang tidak adil tahun lalu.
Otoritas Persaingan dan Pasar telah meluncurkan penyelidikan terhadap kesalahan penjualan properti sewaan dan harga sewa tanah yang tinggi.
Setelah itu, Aviva mengatakan akan mengembalikan uang ekstra yang dikeluarkan rumah tangga untuk kenaikan biaya.
Pengembang Persimmon Homes juga setuju untuk mengizinkan penyewa membeli hak milik atas properti mereka dengan harga diskon.