Blog Mccauley Funeral Chapel

Pembeli RUMAH sangat ingin menaiki tangga properti dan penjual yang mencoba naik ke atas menjadi korban dari penilaian yang lebih rendah.

Kurangnya pasokan perumahan dan meningkatnya permintaan telah menyebabkan harga rumah naik ke rekor tertinggi baru.

1

Dalam upaya untuk mendapatkan properti, pembeli kini secara teratur menawar harga rumah yang diminta – namun dapat dipahami bahwa penilaian yang menurun menjadi lebih umum.

Penilaian turun adalah saat Anda setuju untuk membeli rumah dengan harga tertentu, namun pemberi pinjaman hipotek Anda tidak menganggapnya sepadan.

Sebelum hipotek disetujui, penilai properti menilai bahwa apa yang Anda setujui untuk dibayar adalah wajar. Jika tidak, mereka akan mendepresiasinya.

Misalnya, jika Anda setuju untuk membayar £250,00 untuk sebuah rumah, penilai dapat memutuskan bahwa nilainya hanya £240,000 sehingga penyedia hipotek hanya akan meminjamkan hingga jumlah tersebut.

Selisih antara harga yang disepakati dan harga penilai disebut “penyusutan”.

Ini berarti pembeli tidak bisa mendapatkan hipotek yang mereka inginkan, dan penjual diberitahu bahwa rumah mereka tidak bernilai seperti yang mereka harapkan, yang juga mempengaruhi langkah mereka selanjutnya.

Jika Anda mendapatkan penilaian yang lebih rendah, pemberi pinjaman Anda mungkin memutuskan bahwa risikonya terlalu tinggi dan menarik tawaran hipotek, sehingga mencegah Anda membeli properti.

Alternatifnya, ia mungkin masih menawarkan hipotek, tetapi dengan nilai pinjaman yang lebih tinggi (mencerminkan penilaian yang lebih rendah), yang berarti Anda harus membayar deposit yang lebih besar.

Paula Higgins, CEO di Aliansi Pemilik Rumahmengatakan: “Ini sulit karena rumah bernilai sesuai dengan keinginan seseorang untuk membayar dan di pasar dimana pasokan rendah dan permintaan tinggi, pembeli bersedia membayar melebihi kemungkinan yang ada.

“Tetapi hal ini menimbulkan risiko penurunan peringkat oleh pemberi pinjaman hipotek pembeli, yang menambah penundaan dan berpotensi mengurangi keseluruhan kesepakatan.”

Dia mengungkapkan tiga tip utama untuk menghindari depresiasi dan memastikan Anda tidak membuang waktu untuk membeli atau menjual properti.

Tetapkan harga jual yang realistis

Pasar properti yang sedang panas dapat menyebabkan pembeli membayar lebih dari harga properti yang diminta, namun penting untuk tidak terjebak dalam hiruk-pikuk tersebut.

Paula mengatakan banyak calon pembeli khawatir karena meningkatnya inflasi dan kenaikan harga rumah, mereka harus membeli SEKARANG atau uang mereka tidak akan habis dalam beberapa bulan.

Namun pembeli harus berhati-hati dalam menawarkan harga yang terlalu tinggi – dan penjual juga meminta harga yang terlalu tinggi.

Paula berkata: “Jika penjual perlu menjual dengan cepat, tanpa penundaan yang tidak perlu, maka mereka harus berbicara dengan agen properti mereka tentang menetapkan harga jual yang realistis – bukan optimis -.”

Salah satu cara penjual mendapatkan gambaran tentang harga yang diminta adalah dengan melihat properti serupa di wilayah mereka yang baru-baru ini terjual.

Jangan terjebak selama penawaran tertutup

Tren peningkatan untuk “penawaran tertutup” juga menyebabkan penurunan valuasi, menurut Paula.

Hal ini terjadi ketika calon pembeli mengajukan penawarannya dalam “amplop tertutup” dengan tanggal dan waktu tertentu sehingga pembeli lain tidak mengetahui penawaran apa yang telah diajukan.

Paula mengatakan proses ini berarti risiko yang lebih besar bagi pembeli untuk membayar lebih jika mereka mencoba mengukur apa yang ditawarkan orang lain dan mencoba “memenangkan” tawaran.

Hal ini dapat menyebabkan kenaikan harga yang tidak mencerminkan harga properti serupa lainnya, dan dapat menimbulkan masalah dalam mendapatkan hipotek jika pemberi pinjaman mempertanyakan harganya.

Bersikaplah ramah dengan agen real estat Anda

Meski hidup di era teknologi, Paula menyarankan untuk “berteman” dengan agen real estate Anda.

Dengan mengembangkan hubungan baik dengan agen, Anda bisa mendapatkan informasi mendalam tentang properti baru yang akan dipasarkan sebelum listing mereka ditayangkan secara online.

Paula berkata: “Cari tahu siapa agen properti terbaik di daerah Anda dan jadilah sahabat mereka.

“Ini sangat penting bagi pembeli pertama karena pasarnya sangat kompetitif.”

Banyak agen properti akan mengirim email ke rumah-rumah yang datang pada hari pasar sebelum mereka mengunjungi situs web properti seperti Rightmove dan Zoopla.

Jadi, jika Anda ada di milis atau panggilan cepat mereka, Anda bisa mengintip sebelum pembeli lain.

Melihat pertama kali bisa berarti mendapatkan rumah bahkan sebelum dipasarkan.

Hal ini terjadi ketika Bank of England telah menaikkan suku bunga dari 1% menjadi 1,25%, yang berarti tagihan hipotek akan naik ratusan pound untuk jutaan pemilik rumah.

Mereka juga memperingatkan inflasi bisa meningkat menjadi 11% pada bulan Oktober – lebih tinggi dari perkiraan sebelumnya.

Namun ada beberapa trik yang bisa Anda ambil untuk membantu Anda berhemat dan menaiki tangga properti.

The Sun berbicara dengan seorang pembeli pertama yang melakukan pekerjaannya sehari-hari dengan segelas bir di malam hari untuk membantunya membeli rumah pertamanya senilai £185.000.