Saya seorang ahli perencanaan – bagaimana membangun perluasan TANPA izin perencanaan
MEMPERBAIKI atau memperluas rumah Anda seringkali lebih murah daripada memindahkan seluruhnya – namun mendapatkan izin perencanaan dapat membuat banyak orang enggan melakukannya.
Penelitian terbaru dari Santander menemukan bahwa pemilik rumah di Inggris mengajukan lebih dari 60.000 perluasan dan konversi rumah selama lockdown pertama akibat virus corona, dan tren ini terus berlanjut.
Lebih banyak waktu yang dihabiskan di rumah selama lockdown akibat Covid-19 telah mendorong dua dari lima keluarga untuk menyampaikan rencana perbaikan rumah mereka, demikian temuan penelitian tersebut.
Namun melakukan pekerjaan besar pada rumah Anda, seperti perluasan, bisa memakan waktu dan rumit.
Tergantung pada cakupan pekerjaannya, sering kali Anda perlu mengajukan permohonan izin perencanaan ke dewan setempat.
Namun, jika Anda ingin bekerja dalam batas tertentu, ada hal yang bisa Anda lakukan tanpa harus mengajukan izin perencanaan sama sekali.
Mark Morris, konsultan perencanaan di Urbanist Architecture, yang berspesialisasi dalam membantu orang membangun dan memperbaiki rumah, mengatakan memanfaatkan apa yang disebut hak pembangunan yang diizinkan dapat membantu Anda menghindari keharusan mengajukan izin membangun secara resmi.
Apa saja hak pengembangan yang diizinkan?
Hak pembangunan yang diizinkan adalah aturan yang berlaku untuk rumah-rumah di Inggris dan memungkinkan perbaikan atau perluasan tanpa perlu mengajukan izin perencanaan.
Selain memungkinkan pengembang untuk mengubah bangunan seperti kantor menjadi rumah, mereka juga mengizinkan pemilik rumah untuk membangun perluasan kecil.
Mark berkata: “Anda sering kali mendapatkan lebih banyak melalui pengembangan yang diizinkan daripada melalui proses permohonan perencanaan.
“Hal ini karena beberapa dewan memiliki peraturan yang sangat ketat mengenai orang yang ingin memperluas rumahnya, namun hak pembangunan yang diizinkan berlaku di seluruh Inggris.”
Siapa yang bisa menggunakannya?
“Jika Anda memiliki sebuah rumah – dan itu harus seluruh rumah – maka hak pembangunan yang diizinkan mungkin berlaku untuk Anda,” kata Mark.
Pengecualian paling umum terhadap hal ini adalah beberapa kawasan perumahan yang dibangun sejak tahun 1980an dan seterusnya.
Beberapa di antaranya memiliki klausul dalam akta yang mengecualikan hak pembangunan yang diizinkan.
Rumah-rumah di kawasan lindung seperti kawasan dengan keindahan alam yang luar biasa juga kemungkinan besar akan dikecualikan.
“Jika peraturan konservasi tertentu berlaku di wilayah tempat Anda tinggal, Anda harus memeriksa peraturan tersebut terlebih dahulu,” kata Mark.
Dan jika Anda tinggal di apartemen, bahkan apartemen di lantai dasar, aturan tersebut tidak berlaku.
Apa yang bisa saya bangun?
Jika Anda tinggal di rumah bertingkat atau rumah semi-terpisah, hak pengembangan yang diizinkan memperbolehkan Anda memperluas rumah Anda sejauh tiga meter ke arah luar di bagian belakang, dan tingginya tidak lebih dari empat meter dalam satu lantai.
Jika Anda tinggal di rumah terpisah, Anda bisa mundur empat meter dan tinggi empat meter.
“Namun dalam hal desain, Anda tidak bisa melakukan sesuatu yang terlalu menarik atau kreatif,” kata Mark.
“Anda dapat memiliki pintu lipat ganda atau pintu geser di bagian belakang, namun struktur barunya harus terlihat seperti milik bagian rumah lainnya.
“Tapi selama ukuran dan tampilannya oke, Anda bisa langsung membangunnya.”
Perbaikan rumah lainnya yang dapat Anda lakukan berdasarkan hak pengembangan yang diizinkan meliputi:
- Bangun teras dengan luas kurang dari tiga meter persegi
- Perubahan penggunaan seperti konversi loteng, konversi garasi, dan konversi basement
- Perubahan internal, seperti merobohkan tembok internal
- Pemasangan peralatan pembangkit energi seperti panel surya (tetapi bukan turbin angin)
- Memasang parabola dan memasang antena
- Menambah skylight atau skylight
Apakah ada batasan untuk apa yang bisa saya lakukan?
Semua persyaratan pengembangan yang diizinkan berlaku untuk rumah seperti yang dibangun semula.
Atau, jika itu sebuah rumah tua, bagaimana ia berdiri pada tanggal 1 Juli 1948.
Setiap ruang yang ditambahkan oleh pemilik rumah sebelumnya diperhitungkan dalam tunjangan pengembangan yang Anda izinkan – jadi Anda tidak menghapus semuanya saat membeli rumah baru.
Artinya, jika Anda membeli rumah yang sudah diperpanjang, Anda tidak bisa memperpanjangnya lagi tanpa izin.
Bagaimana jika saya ingin menjadi lebih besar?
Namun, jika Anda berkonsultasi dengan tetangga Anda, Anda dapat menggandakan ukuran ekstensinya.
“Jadi enam meter untuk rumah bertingkat atau semi terpisah, dan delapan meter untuk rumah terpisah,” jelas Mark.
Ini bukan izin perencanaan, namun Anda harus menemui dewan Anda agar mereka dapat memastikan bahwa rencana Anda tidak mengganggu.
Tetangga mempunyai waktu 21 hari untuk mengajukan keberatan, dan pemerintah setempat mempunyai waktu 21 hari lagi untuk memberikan izin.
Anda kemudian akan menerima “sertifikat pembangunan yang sah” yang dapat memakan waktu hingga delapan minggu untuk diterbitkan dan biayanya £103, setelah itu Anda dapat memulai proyek perluasan yang lebih besar.
“Orang-orang biasanya keberatan karena Anda mengganggu sesuatu yang mempengaruhi mereka, biasanya jendela mereka,” kata Mark.
“Bisa jadi mereka akan kehilangan cahaya, dalam hal ini Anda mungkin harus berpikir ulang.
“Tetapi jika tetangga Anda sudah memiliki perluasan yang besar, Anda mungkin diperbolehkan melakukan itu.”
Haruskah saya memeriksa apakah yang saya lakukan baik-baik saja?
Meskipun Anda hanya membuat ekstensi kecil, mungkin ada baiknya Anda menandatanganinya terlebih dahulu.
“Kami menyarankan masyarakat untuk memeriksa ke dewan terlebih dahulu, dan mereka hanya akan melihat rencana dan pengukurannya,” kata Mark.
Tidak ada kewajiban hukum untuk melakukan hal ini, namun hal ini dapat menghindari masalah di kemudian hari.
Keuntungannya adalah Anda kemudian memiliki dokumentasi untuk perpanjangannya yang bisa berguna jika Anda menjual rumah nanti, katanya.
Untuk melakukan ini, Anda melalui proses yang serupa dengan proses untuk perluasan yang lebih besar, dan “sertifikat pembangunan hukum” Anda akan menjadi bukti bahwa rencana Anda baik.
Anda dapat mengetahui otoritas lokal mana yang perlu Anda tuju Di Sini.
Apa yang terjadi jika saya salah?
“Jika Anda tidak mengikuti aturan, dewan pada akhirnya akan meminta Anda untuk menghancurkan apa yang telah Anda bangun,” kata Mark.
“Itulah mengapa hal itu harus dilakukan dengan sangat hati-hati.”
Anda mungkin juga akan membuat tetangga Anda kesal dan bertengkar dengan mereka.
Mark menyarankan agar Anda berkonsultasi dengan arsitek untuk memastikan pengukuran Anda benar, dan pembangun terkemuka yang memahami peraturan dan telah melakukan proyek serupa.